最讓人抓狂的是，樓上只是隨便修修、敷衍了事、治標不治本

「這不才剛修過嗎？怎麼又漏了！」

相信不少住戶面對樓上漏水時，都有過這樣的崩潰時刻。

"最讓人抓狂的是，樓上只是隨便修修、敷衍了事、治標不治本，"

導致問題不斷重複發生，漏水範圍還越擴越大。
面對這種情況，樓下住戶該怎麼辦？


一、冷靜應對：先蒐集證據
遇到漏水再次發生，第一步還是冷靜處理、蒐集證據。
- 拍照、錄影：記錄復漏的狀況，包括滲水痕跡、壁癌等情形。  
- 對比前後修繕結果：比對現況與之前修復後的照片，證明漏水問題沒有解決。
- 保存修繕報告：如果之前曾委託專業單位進行鑑定，相關報告或文件也要保存好，以便作為後續談判或法律依據。  


二、友善溝通，和樓上好好談  
蒐集好證據後，嘗試和樓上住戶理性溝通，說明問題的嚴重性。  
1. 鑑定報告：如果有之前的鑑定結果，請樓上按照報告中的專業建議，徹底解決漏水問題。  
2. 強調互利：漏水問題對雙方財產都有負面影響，根治問題對雙方都有保障。  
3. 尋求專業協助：如果雙方仍僵持不下，就要考慮請管委會出面協調。


三、當溝通無效，尋求法律支援
如果樓上拒絕配合，或只願意表面修繕，導致問題卻越來越嚴重，就需要考慮走法律途徑了。
1. 寄出存證信函：明確要求對方在一定期限內根治漏水問題，並保留溝通記錄。
2. 提起民事訴訟：對方不理會，就委託律師提起民事訴訟，要求對方修繕及賠償。
3. 鑑定報告：在訴訟過程中，可以向法院提供漏水鑑定報告，確認漏水原因及責任方。  


四、避免反覆漏水：從根源解決問題  
漏水問題反覆發生的根本原因，通常是沒有根治漏水源頭。
- 防水層：如果是屋頂、外牆、浴室，防水層的瑕疵，就應該打除重新施作。
- 管線問題：水管破裂或接頭鬆動，就必須確實打除、切割、更新。  
- 切忌治標不治本：管線灌藥、打針灌注，都是為了圖方便而出現的工法，並不能解決漏水問題。

 
樓上漏水治標不治本，不只讓人煩惱，還會造成財產損失和鄰里關係惡化。
面對此情形，樓下更應該冷靜蒐集證據、積極溝通、必要時訴諸法律。
記住，漏水問題不能拖，越早解決，越能恢復安心舒適的居住環境！  

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