有了防水層怎麼還是漏水?

有些購入中古屋的屋主因擔心房子結構老舊,入住不久後可能會遇到漏水問題,因此在翻新裝潢時就請工程行一併施作新的防水層,避免因漏水而破壞新裝潢。原以為做好了萬全準備,卻仍在入住後遇到潮濕的牆壁或天花板,到底該如何維持防水層的使用年限?難道防水層只是一種噱頭、根本沒用嗎?
 


影響防水層效果的變因有很多,任何一個環節的失誤都有可能導致防水層效果不如預期。如果你的防水層一點都不防水,可能是因為以下三種原因所導致:

一、防水層沒有妥善鋪設
防水層鋪設需要每個環節都照指定流程進行,將品質穩定的防水材以正確工法施作,才能發揮防水層的最大效力。常見錯誤工法有:只在表面塗防水漆、防水層過薄導致剝離、防水層過厚導致龜裂、未將水泥粗胚抹平整或等粗胚乾透就塗防水層、未完整清除殘餘的防水層、粗胚表面塵土過多導致防水層附著力不佳等……防水工程有許多需要注意的細節,並非買一桶防水漆就能自己完成,建議由專業人員來施作,以確保防水層的完善鋪設。

二、換了防水層而無更換水管
房屋結構會因為時間長而產生裂縫,同理水管也有可能因為使用年限已到而漏水。防水層並非萬能,若長時間接觸濕氣或水會減少使用年限,因此應減少可能導致漏水的事件發生。專業的業者在施作新的防水層前會先檢查是否有老舊的管線須更換,提前排除可能的漏因,才能有效提升防水層的耐用度。

 


三、因外力破壞導致
就算有鋪設完整的防水層,遇到表面被破壞也沒轍,因此若要安裝設備或鑽洞、釘釘子,需要在防水層鋪設之前先進行,並測試管線確認不會漏水,以保持防水層的完整性。另外有些人認為釘釘子僅會影響壁面結構,造成漏水的可能性很低,然而因無法確認釘子到達的深度,在敲打或鑽洞的過程中破壞水管的例子也十分常見,因此若出現漏水狀況,先別急著否定任何可能性,由專家確認漏因再進行修繕才是明智之舉。
 
  防水層的防護力與施作工程的基本功密切相關,而工程的精細程度也會反映在費用上,因此應選擇照標準流程施作、且有專業知識的廠商,才能確保防水層能達到其功效。中國東方建設實施系統化的標準作業流程,不僅避免破壞非施工的區域,也確保防水工程的品質優良。不只抓漏,更做到全方位止漏,每個環節都由專門的師傅搭配助手及監工的工務施作,讓施作區域可以被防水塗料完整包覆,並確實試水,嚴格執行每個步驟,以達到最佳防水效果。價值高於價格是中國東方建設多年來堅持的理念,我們以解決民眾的漏水困擾為己任,運用自身的專業抓漏及施作防水工程,才能真正從根本解決漏水問題。