隔壁裝潢導致漏水誰該負責？

鄰里間本來就常有互相幫忙的需求，有時候也需要互相體諒，例如半夜小孩哭鬧、搬運重物、裝潢噪音等都會對鄰居造成困擾，但這些小問題通常都能透過溝通與協調來達成共識，雙方各退一步，在可以忍受的範圍內盡量包容。不過出現財損的時候就沒這麼好說話了：若在隔壁鄰居裝潢後，家中就開始出現漏水問題，該如何處理才能解決問題又不打壞與鄰居的關係呢？
 

  

幾乎所有裝潢情況都會對鄰居造成困擾，施工敲打聲和刺鼻甲醛異味可能都還能忍耐，但開始滲水或出現壁癌後，就不是忍一忍能處理的小事了。房子漏水不只會對建築體造成破壞，也會使室內的家具及物品毀損，因此有些人會直接上門理論，要鄰居負責漏水產生的財損。但專家建議，發生無論是否為因鄰居而產生的漏水問題，都不要過度衝動地與鄰居爭執，理性溝通並攜手解決才是最有效率的方式，避免治好漏水卻得到了難以修復的鄰里關係。
 

 

導致漏水的成因有很多，就算是在鄰居裝潢之後才出現漏水問題，也無法因此就斷定漏水是因鄰居而起，仍須由專家進行漏水鑑定，才能釐清責任歸屬。遇到漏水問題時，有三步驟是固定要做的流程：

一、拍照存證
當家中出現漏水情況時，民眾可將漏水時間及漏水區域以相片或影片記錄下來，不只讓抓漏的師傅可以更快了解狀況，與鄰居溝通漏水的維修狀況時也有證據可以佐證。若無法藉由雙方溝通私下解決而必須上法院時，也有影像可以做為呈堂證供，提供法官參考的依據。

二、抓漏鑑定
抓漏師傅需要進行兩戶的多方檢測才能找到確切的漏因，藉由鑑定結果分析導致漏水的原因為何，才能判定財損及維修費該由誰賠償，因此解決漏水問題需要壁面雙方住戶的配合，才能有效解決。漏水住戶與鄰居可以共同尋找有公信力的抓漏技師，在雙方有共識的基礎下再來處理漏水問題會較為迅速。

三、妥善維修
確定漏因後，除了修繕漏水主因，也要重新鋪設已經失效的防水層，才能保護房子不會再受漏水侵擾。施作防水層需要有專業的技術與經驗，並搭配完整的測試流程，才能確保施工品質的完善，因此尋找有責任感並且按部就班的施作業者十分重要。
 

 

一般坊間常見的維修方式中，有抓漏鑑定服務的業者為極少數，導致鄰里間的漏水問題常常鬧上法庭，最後再由法院委任專業的抓漏業者提供鑑定報告，以釐清兩造需負擔的責任比例。但在打官司過程中常因為耽擱而使損害範圍擴大，因此若能在剛發現漏水問題時就盡早確認漏因及修繕，並以鑑定結果協調應負責任，對兩方都是較好的處理方式。中國東方建設擁有豐富的抓漏經驗及紮實的抓漏技術，不只抓漏更做好止漏，漏水鑑定結果也常被用於法院佐證。您的漏水困擾由中國東方建設為您解決，可直接電話聯繫或點此填寫勘漏表單，將有專人與您聯繫，讓惱人的漏水問題登出您的生活。