想買頂樓必先注意這三點！

現在買房不容易，因次在購入前更需要做足功課，才能避免花了大錢卻住得不舒適。經常聽人家說「再窮不買頂樓，再傻不買一樓」，道出台灣人對於頂樓的排斥，更多是因為夏熱、冬冷的天氣問題，但最讓人受不了的就是難纏的漏水問題，尤其是屋齡較大的老屋，更要注意一遇雨天，室內就開始落小雨的狀況！
 

 

其實較嚴重的漏水多發生在老舊公寓，甚至還不僅限頂樓，而造成頂樓漏水的主因，不外乎是因為天氣與環境因素的長期影響，導致樓板與牆壁交接處出現裂痕，當用來分隔樓層的承重構造損壞，就會出現牆壁滲水的情形。第二個常見漏水原因即是防水層老化而失去保護功能，產生天花板滲漏水、壁癌或鋼筋膨脹鏽蝕。頂樓雖然不是多數購屋人的首選，但價格也相對較便宜，在挑選時可特別注意以下三點，說不定不受大眾喜愛的「頂樓房」，也能成為你的小天堂。
 
一、  慎選屋齡過高的房屋
一般30年屋齡以上即可稱為「老屋」，時間一久，外牆泥作保護層或窗戶外框填縫材開始老化，就會造成滲水和脫漆，建議在買房前必先了解屋況，如有翻修的打算更是要請專業抓漏人員來勘漏檢測，才能避免老問題尚未解決，新問題又層不出窮。
 
二、  避開過多頂樓造景
美麗的空中花園，雖然看著撫慰人心，卻也要小心其造成的漏水隱憂，種植植物極有可能因根部深入地板水泥，導致水管阻塞破壞，而在長期日曬照射下，建材容易脆化，防水層也會比預期更快失效。
 
三、  做好完整防水工程
如果是購入新房，可以與建商索取建物使用材料與房屋資訊，在購買前能為自己增加保障。如果是想購買中古屋，建議先尋找專業抓漏團隊來把關，詳細了解房屋現況，如有發現裂縫或排水管堵塞，可以考量未來的修繕及防水鋪設費用，及早做好處理，就不用太擔心雨天時的漏水風險。
 

買房可謂人生大事，無論是誰都想要買到價格優、機能好的房子，如果衝動決定而買到漏水屋，可以說是賠了夫人又折兵。房屋防水工程的好壞，影響著未來好幾年的居住品質。中國東方建設從事防水抓漏多年，找出漏水主因對症下藥，針對重點區域進行防水施工，還給您最安心的家！府上的房屋漏水和居家抓漏問題，就由中國東方來解決，歡迎與我們電話聯繫（02）8661-5055或點此填寫大台北勘漏表單。