都更等太久,改走危老重建更快些嗎?

"自辦都更雖然是改善老房子的好辦法,但往往因為住戶意見分歧而無法順利進行。"

於是,「危老重建」成為另一個選擇,尤其是對於個人戶或小面積的地主。


今天,我們就來談談這條重建老房子的道路,需要哪些條件才能符合申請,還有哪些挑戰需要面對。


危老重建的三個必要條件  
如果你考慮走危老重建,那麼房屋必須符合以下三個條件:  
1. 老屋合法,且屋齡滿30年:
房子必須是合法建築,而且必須已經有30年以上的歷史,這是申請的基本門檻。  
2. 位於都市計畫區內:
房子必須位於都市計畫區,可以上內政部營建署的網站查詢確切區域。  
3. 結構安全性能未達標:
房屋的結構安全性能需要經過評估,且未達到最低標準。


危老重建的挑戰:所有權人的同意  
即使房屋符合以上條件,你仍需要所有建物所有權人的全部同意。
這一點仍會帶來一定的溝通成本,特別是當房子有多位繼承人或共有人時,
大家意見不一致的情況下,危老重建可能也會遇到阻礙。

結論  
危老重建確實是個有效的方式來整建老屋,尤其對於小面積或個人戶來說,相對比都更簡單。
然而,即使這條路看起來更可行,溝通和協商的成本依然不容小覷。
如果你考慮危老重建,確保條件符合,並且儘早與其他所有權人達成共識,才能讓重建計劃順利進行。

 



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