漏水修理費用誰來負責？

在漏水問題中，修理費用的分擔往往是住戶間的爭議重點。
根據《公寓大廈管理條例》第 12 條規定，費用責任需根據漏水原因來劃分：
「當漏水源於共同牆壁或地板內的管線問題，樓上樓下的住戶需共同負擔修繕費用。
如果漏水原因能明確歸責於某一住戶的疏失，則修繕費應由該住戶單獨負責。」



簡單來說，修理費的分擔會隨漏水來源而不同：
1. 大樓屋頂、公共管線或外牆問題
這些部分屬於大家共用的區域，
因此，維修費應由管委會或大樓管理者承擔。

2. 樓層間或同層住戶共用牆壁的結構或管線問題
例如，共用牆面或樓板層的管線因老化破裂，
這種情況下，由樓上樓下住戶共同分擔修理費用。

3. 住戶疏失造成的漏水
但若漏水原因源於某住戶的過失，
例如，樓上裝潢不當導致水管破裂，則應由該住戶獨自負擔修繕費用。

透過明確的責任劃分，住戶們能更了解自己在漏水問題中的義務，
避免爭執，並確保修繕順利進行。

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