為了避免日後糾紛，買方應該在交易過程中採取什麼措施？
發現漏水問題後，買方應該如何求償？
購買前的注意事項
在購買二手屋前，買方應該向賣方詳細的溝通，確保房屋沒有潛在的漏水問題。
1. 是否知道房屋有沒有漏水？
買方應該詢問賣方，是否知曉房屋存在任何漏水情況？
這不只是對房屋狀況的基本了解，也是未來若出現法律糾紛時的重要依據。
2. 請屋主提供不漏水的切結書
買方可以要求賣方簽署無漏水的切結書，作為後續法律保障的依據。
這樣如果日後發現漏水問題，那賣方也難以推卸責任。
發現漏水後的求償步驟
1. 進行漏水鑑定調查
買方應該在第一時間，請專業的漏水鑑定單位進行調查，並提供詳細報告。
報告應該包含漏水位置、修復辦法、責任歸屬。
2. 請鑑價師進行估價
在漏水責任歸屬確定為賣方後，買方可以進一步請鑑價師對房屋進行估價。
估價單將顯示因漏水問題導致的房屋價值減損情況。
3. 向賣方求償
憑著漏水鑑定報告以及鑑價師的房屋估價單，買方可以正式向賣方提出求償。
求償的內容應包括房屋污名化價值的減損以及漏水修復費用。
結論
買二手屋時，買方應該要謹慎行事，提前詢問和確認房屋是否存在漏水問題。
一旦發現漏水，要盡快透過專業鑑定報告和估價來保護自己的權益。
(正片)
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