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社區大樓超麻煩的修繕秘辛#1

【水解時間】


今天要來說

社區大樓所隱藏的秘密!!!



社區大樓看似美麗堂皇

但最讓人詬病的事情就是

「管理委員會」

好的管委會讓你上天堂

壞的管委會讓你下地獄


每當社區大樓遇到漏水問題

最麻煩的第一點

時間





你必須先學會等待

管理委員會從篩選廠商到決定這期間

就需要一陣子

快則2-3個月

慢則⋯沒有期限



也因時間問題

導致漏水問題無法即時處理外

更讓房屋漏水問題加劇

那就讓我們來了解為什麼會如此之久



首先

管理委員會就像一間公司一樣

不像個人戶可以一人解決所有事情 

因為社區是大家的

就像公司的概念

需要經由一定的流程才能決定事情的發展

這其實是雙面刃

有好有壞

就講大家最不知道的缺點



1.討論

因為是一個團體社區

討論是必然的

討論過程七嘴八舌

當觀念與資訊不對等

常常會造成討論集會的延宕

當討論成為了一個時間的包袱的時候

就會對住戶的居住安全造成危害



2.找廠商

這是非常重要的一的一個環節

這裡又分為

品質取向

金錢取向


根治是有一定的價格

好的管理委員會,為了住戶居住安全會選擇根治廠商

因為住戶的安全比任何金錢都重要

不好的管委會,會因預算考量,選擇非根治、非專業廠商

不斷地來回修繕,永遠修不好

花的錢更甚根治價位

賠了夫人又折兵



3.跑流程


廠商有廠商的流程

管委會有管委會的流程

一來一往

時間流逝的成本,都是房屋漏水的重大傷害



4.表決

這邊有一個非常重要的事情


表決就是少數服從多數

也就是說,不管金錢取向或是品質取向

假設今天管委會挑了一個非常沒有技術的廠商

你知道,他知道,所有人都知道

也因為便宜,甚至亂開保固

所以選擇了"
非常沒有技術的廠商"

最後不但沒根治漏水,反而造成更大的傷害,要找誰負責都不是

換言之

你的居住安全被管理委員會掌握著



5.修繕


至於修繕,讓我埋個伏筆

下回繼續和你分享

「修繕的秘辛」








最後再提醒大家



房屋漏水三大要點

拖不得

勿打針

必根治






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