活動訊息

為何管委會總是修不好漏水問題?

 

"大樓管理委員會面對漏水問題時通常都很消極的應付"




社區大樓最麻煩的事情就是當住戶遇到房屋漏水問題時,

大樓的管理委員會通常會針對要維修的項目或設備,

透過大樓區分所有權人會議討論,

接下來進行找廠商、跑流程、表決,最後再進行漏水修繕作業,



漏水修繕的流程跑過一遍通常會需要幾個月或甚至好幾年,

也有可能到最後都不會有結果,無止盡的工程流標,

光等修繕流程跑完後,

原本只是一個小小的漏水點,

等到最後天花板都已經漏水損壞到塌下來了的時候,

漏水問題都還沒有解決掉。




"由大樓管理委員會選擇的廠商品質控管存疑慮"


大樓管理委員會在選擇廠商的時候,

都是經過區分所有權人投票去決定的,

所以任何的決定都是以多數去表決,

既然是站在多人的利益為出發點的時候,

絕對會是價格取向,也就是管委會大部分都會選擇最便宜的施工廠商,

而不是選擇價格高昂、品質優良但卻可以很確實解決漏水問題的專業抓漏單位,



要知道漏水根治的價格一定會超過治標的價格,

所以在價格取向的前提下,

你會發現施工廠商都是用高壓灌注或是表面塗抹的方式去進行,

施工完畢後漏水問題依舊存在,

甚至比施工前漏水問題更加嚴重,

所以當遇到漏水的時候,

應該是要以品質取向去選擇抓漏廠商,



才能把問題根治掉,

如果大樓管理委員會仍舊消極以最低標準處理漏水問題時,

建議住戶不如自己親自尋找有品質的專業抓漏單位較為可靠,



這樣處理漏水問題的過程也較為迅速及確實。






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