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如何避免買到漏水屋?

 

如何避免買到漏水屋?

在近期疫情趨緩後,開始有許多民眾欲添購新房屋給家人有個好環境居住,



不過在購買房屋之前,一定必須得先了解房屋是否有滲漏水的問題存在,

以避免日後漏水糾紛的情事產生,




過去實務上的案例常常會有以下幾種狀況:



1.房屋仲介方跟買方保證房屋本身沒有漏水問題,但交屋後買方發現漏水狀況,

仲介卸責說是因為賣方沒告知,然後請買方自行找賣方負責。



2.買方交屋後經樓下住戶告知樓下天花板有漏水問題,當買方告知賣方時,賣方說樓下天花板漏水不干他的事,

然後賣方之後就不理不睬,讓買方自生自滅。



3.當交屋後買方要開始裝潢,但拆除隔板後,買方發現牆壁有大片的壁癌和水痕,

買方告知賣方後,賣方卻說「我住的時候都沒事,就你入住之後才開始漏水的,是你命中帶屎,跟我沒關係。」

遇到的漏水糾紛案例真的是不勝枚舉,



所以我們強烈建議欲購買新房屋的民眾們,



"在添購新房之前,不論是公寓還是大樓,

一定要針對欲購買房屋的樓上和樓下都要透過專業的抓漏單位進行完整的漏水調查動作"




才能得知房屋具體的漏水情形,

進而買方才有立場可向賣方針對房價再做向下修正和降價的動作,





畢竟有瑕疵的房屋是不可能用原價購買的,

就像二手車一樣,不可能用原廠全新的價格購買,




當漏水調查結果出來時,

買方可選擇購買降價後的房屋並承擔風險,

或者選擇決定不買房也都可以,




另外,

若是賣方拒絕買方在購買房屋之前針對房屋進行漏水調查的話,

建議可以略過此房屋物件並再繼續找下一間房屋,



"畢竟對於想購買房屋的民眾,想要的是一個安穩的家,而不是住進一個天天漏水的房子。"








抓漏是一門非常困難且超高難度的技術行業。
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