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你不知道的頂樓花園秘密隱憂

因為頂樓會有太熱的問題,因此現在許多建商紛紛推出頂樓加蓋空中花園,

有植被覆蓋使太陽不易直接照射累積熱量,且植物也有散熱和淨化空氣的效果,

不只是環保的設計,也等於讓住戶有了更多可活動的公共空間。

現在頂樓不只不怕樓上鄰居吵,視野佳、不會太熱、

離頂樓花園近等優點更是讓頂樓變成房屋市場的搶手貨,價格也水漲船高,

許多追求住家品質的人都會選擇購入頂樓。但空中花園真的都沒有壞處嗎?



頂樓花園讓沉悶的都市也有可以深呼吸的地方,因此是許多人對頂樓的加分項

  在看頂樓房時如果有頂樓花園,建商或仲介一定都會一併介紹,

在住家附近就有充滿綠意的休息空間,對購屋者來說都是一大加分點。

但建商和仲介不會告訴你的是,看似美輪美奐的空中花園其實隱藏了導致漏水的重大關鍵。

以下將帶你分析頂樓花園為甚麼有可能會對頂樓房造成漏水:



一、植物

以大眾普遍對植物的理解,會認為植物會吸收水分,照理來說更不可能造成頂樓漏水的問題。

植物會吸水生長雖然沒錯,但植物的根會分泌「根酸」腐蝕地板表面,以創造孔隙、增加生長空間,

就算房子本身有防水層也難逃植物的破壞。

當植物的根牢牢深入花園底下的水泥後,就會擠出裂縫,每當遇到下雨時,

雨水就會經由樓地板層的裂縫進入室內,從而形成漏水。

而植物的根深入水泥結構後,就有可能再深入水管,

造成排水或給水管的阻塞和破裂,進而導致漏水問題。



只要有一點縫隙,植物就可以生長,堅固的水泥和混凝土也擋不住,最終就會使地板破裂

二、土壤

台灣氣候潮濕,而土壤又有一定的含水量,不只沒辦法散去濕度,

還將水氣都附著於地板表面,對於防水層的磨耗更大。

而且若要維持頂樓花園植物的生機盎然,定期噴水養護也是不可少的,

相當於屋頂的地板全年都面臨像雨天般的潮濕,更容易使材質被破壞。

且大面積鋪設頂樓花園的土壤時若沒有考量到屋頂的荷載能力,

之後植物長得太過茂盛或下雨有積水就有可能導致結構破裂,

不只會產生漏水問題,更甚者還會對頂樓的居住者造成危險。


三、排水系統

一般屋頂的排水系統在建置時未必有考量到空中花園的部分,若在澆灌或大雨過後產生多餘汙水須排除,

則會面臨普通的排水系統無法過濾全部的土壤泥沙及植物落葉,導致淤積及排水孔阻塞,

造成地面積水,使防水層比預期更快失效。沒有防水層保護的建築,

加上因為地震或老舊產生的結構裂縫,就容易出現漏水問題。

 
  頂樓花園雖然可以美化都市景觀,

但後續需持續維護才能避免對頂樓住戶造成負面影響;

隔熱效果亦同,現在也有許多屋頂隔熱的建材,如隔熱磚或隔熱板,

也可以達到降溫的效果,不必冒著可能會漏水的風險選擇頂樓花園。

規劃空中花園需要考量許多方面,除了以上三點疑慮,

包括選擇弱根性植物和設置阻根層等,每個環節都做好也不一定就能保證不漏水,

因為屋頂本就常受陽光曝曬,建材容易脆化變質,防水層也會因此失效。



 
  如果真的非常喜歡頂樓花園,在交屋前務必要找漏水鑑定單位確認屋況,

如果在建商保固期後仍產生漏水問題,

也可以請專業的抓漏技師確認漏水問題並依據屋況規劃進行合適的漏水修繕動作。

中國東方建設的抓漏範圍從室內到室外皆有,

包括漏水鑑定、內外牆漏水、天花板及屋頂漏水,

以專業知識、豐富經驗及精密儀器找到漏水點,只要接案保證根治漏水問題,

住頂樓也不必擔心家中天花板遇到漏水狀況,安心享受生活。





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